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财盛证券_向太、小杨哥相继退租地标办公楼,杭州网红经济退潮了?

6小时前
来源: 查查官方

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超级主播退租地标,杭州电商江湖风云变幻

元描述:超级主播退租杭州地标办公楼,引发行业热议。本文深入分析了疯狂小杨哥、向太退租背后的原因,并探讨了杭州电商行业发展现状,以及未来趋势。

超级主播退租地标,杭州电商江湖风云变幻

2023年4月,“疯狂小杨哥”在杭州萧山区钱江世纪城博地中心设立办公总部,当时印着“大杨哥”和“小杨哥”照片的硕大广告牌占据了整栋写字楼一楼,气势恢宏,让人感叹“像是买下了一栋楼”。然而,仅仅一年多时间,这间办公楼就被退租了。

在中介朋友圈流传的“疯狂小杨哥杭州办公楼总部出租”的消息中,我们可以看到,这间位于杭州市萧山区钱江世纪城核心地标之一博地中心的办公楼,占地面积22745平米,总建筑面积约30万平米,高度达280米,由三栋高层塔楼建筑组成。小杨哥的办公楼位于博地中心C座38层,占地约2000平方米。

据中介介绍,博地中心的高点租金曾经高达3.5元/平/天,如今已经降至2.8元/平/天,甚至更低。除了小杨哥,向太在杭州花重金打造的办公楼也已经退租。向太办公室位于杭州滨江地标“智慧之门”,装修奢华,据说斥资百万。

对于退租的原因,“疯狂小杨哥”隶属的三只羊公司回应称,公司在搬迁,新地址位于杭州市西湖区。向太方一位知情人士也表示,退租系公司业务整合,目前仍在智慧中心办公。

超级主播退租背后的原因

超级主播退租地标办公楼,背后原因值得深思。

1. 直播带货退潮

近年来,直播带货行业整体呈现出退潮趋势。以年度第二火爆的电商节“618”为例,星图数据显示,2024年618全网GMV为7428亿元,相比去年下降了7%。具体到超级主播,青眼情报数据显示,618淘宝头部主播李佳琦首场直播美妆类目GMV超26.75亿元,同比下降了46%。蝉妈妈数据则显示,618期间,抖音头部主播“疯狂小杨哥”在抖音销量月榜上,5月排名第八,6月已经跌出TOP10。

2. 杭州写字楼市场租金下跌

杭州写字楼市场租金下降也是超级主播退租的重要原因。戴德梁行数据显示,2024年上半年全市净吸纳量同比下降,甲级写字楼净吸纳量为负1.5万平米,是近五年来首次吸纳表现为负。在二季度无新增供应的情况下,杭州甲级写字楼空置率仍持续攀升至18%。未来科技城、钱江新城、钱江世纪城等区域受企业缩面积或迁出所带来的退租影响,空置率出现不同程度的增幅。在租户降本增效的租赁策略诉求下,全市平均租金为3.8元/平米/天,较2023年同期下降2.3%。

3. 企业换租行为

一些头部网红为了降低成本,将办公室置换到租金更低的楼层或者租金更低的园区。同时,一些中小企业也有机会将办公楼置换到核心地标。

杭州电商行业发展现状

杭州作为电商第一城市,有着无可比拟的供应链优势。然而,在直播带货行业整体退潮趋势下,杭州电商也首当其冲。

一位杭州中型MCN机构负责人表示,今年整个行业都特别卷,一些小型机构撑不下去,业绩增长乏力。自己的公司也一直在尝试找新的突破瓶颈的方法。

杭州电商行业未来趋势

尽管面临挑战,但杭州电商行业仍然拥有巨大的潜力。

1. 寻找新的增长点

电商行业需要寻找新的增长点,例如直播带货的升级、短视频营销、跨境电商等。

2. 关注用户体验

电商企业需要更加关注用户体验,提升产品质量和服务水平。

3. 加强品牌建设

电商企业需要加强品牌建设,打造自己的核心竞争力。

4. 拥抱科技创新

电商企业需要拥抱科技创新,利用人工智能、大数据等技术提升效率和竞争力。

常见问题解答

Q1:超级主播退租地标办公楼是否意味着杭州电商行业衰落?

A1:超级主播退租地标办公楼并不意味着杭州电商行业衰落。这只是行业发展过程中的一个阶段性现象。杭州电商行业仍然拥有巨大的潜力,未来将继续发展壮大。

Q2:杭州电商行业如何应对目前的挑战?

A2:杭州电商行业需要寻找新的增长点,关注用户体验,加强品牌建设,拥抱科技创新。

Q3:超级主播退租地标办公楼对杭州写字楼市场有什么影响?

A3:超级主播退租地标办公楼加速了杭州写字楼市场租金下跌。一些企业会选择将办公室置换到租金更低的楼层或者租金更低的园区。

Q4:未来杭州电商行业将如何发展?

A4:未来杭州电商行业将继续发展壮大,但需要找到新的增长点,提升用户体验,加强品牌建设,拥抱科技创新。

Q5:杭州电商行业是否仍具有优势?

A5:杭州电商行业仍然拥有巨大的潜力,拥有无可比拟的供应链优势,以及成熟的电商产业链。

Q6:超级主播退租地标办公楼对杭州城市发展有什么影响?

A6:超级主播退租地标办公楼对杭州城市发展的影响需要进一步观察。但可以肯定的是,这将对杭州写字楼市场带来一定的影响。

结论

超级主播退租地标办公楼,反映了直播带货行业发展过程中的变化,也反映了杭州写字楼市场租金下跌的现状。但杭州电商行业仍然拥有巨大的潜力,未来将继续发展壮大。为了应对行业挑战,杭州电商企业需要寻找新的增长点,关注用户体验,加强品牌建设,拥抱科技创新。相信杭州电商行业能够克服困难,取得新的突破。

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