财盛证券_向太、小杨哥相继退租地标办公楼，杭州网红经济退潮了？-恒信查

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超级主播退租地标，杭州电商江湖风云变幻

元描述：超级主播退租杭州地标办公楼，引发行业热议。本文深入分析了疯狂小杨哥、向太退租背后的原因，并探讨了杭州电商行业发展现状，以及未来趋势。

超级主播退租地标，杭州电商江湖风云变幻

2023年4月，“疯狂小杨哥”在杭州萧山区钱江世纪城博地中心设立办公总部，当时印着“大杨哥”和“小杨哥”照片的硕大广告牌占据了整栋写字楼一楼，气势恢宏，让人感叹“像是买下了一栋楼”。然而，仅仅一年多时间，这间办公楼就被退租了。

在中介朋友圈流传的“疯狂小杨哥杭州办公楼总部出租”的消息中，我们可以看到，这间位于杭州市萧山区钱江世纪城核心地标之一博地中心的办公楼，占地面积22745平米，总建筑面积约30万平米，高度达280米，由三栋高层塔楼建筑组成。小杨哥的办公楼位于博地中心C座38层，占地约2000平方米。

据中介介绍，博地中心的高点租金曾经高达3.5元/平/天，如今已经降至2.8元/平/天，甚至更低。除了小杨哥，向太在杭州花重金打造的办公楼也已经退租。向太办公室位于杭州滨江地标“智慧之门”，装修奢华，据说斥资百万。

对于退租的原因，“疯狂小杨哥”隶属的三只羊公司回应称，公司在搬迁，新地址位于杭州市西湖区。向太方一位知情人士也表示，退租系公司业务整合，目前仍在智慧中心办公。

超级主播退租背后的原因

超级主播退租地标办公楼，背后原因值得深思。

1. 直播带货退潮

近年来，直播带货行业整体呈现出退潮趋势。以年度第二火爆的电商节“618”为例，星图数据显示，2024年618全网GMV为7428亿元，相比去年下降了7%。具体到超级主播，青眼情报数据显示，618淘宝头部主播李佳琦首场直播美妆类目GMV超26.75亿元，同比下降了46%。蝉妈妈数据则显示，618期间，抖音头部主播“疯狂小杨哥”在抖音销量月榜上，5月排名第八，6月已经跌出TOP10。

2. 杭州写字楼市场租金下跌

杭州写字楼市场租金下降也是超级主播退租的重要原因。戴德梁行数据显示，2024年上半年全市净吸纳量同比下降，甲级写字楼净吸纳量为负1.5万平米，是近五年来首次吸纳表现为负。在二季度无新增供应的情况下，杭州甲级写字楼空置率仍持续攀升至18%。未来科技城、钱江新城、钱江世纪城等区域受企业缩面积或迁出所带来的退租影响，空置率出现不同程度的增幅。在租户降本增效的租赁策略诉求下，全市平均租金为3.8元/平米/天，较2023年同期下降2.3%。

3. 企业换租行为

一些头部网红为了降低成本，将办公室置换到租金更低的楼层或者租金更低的园区。同时，一些中小企业也有机会将办公楼置换到核心地标。

杭州电商行业发展现状

杭州作为电商第一城市，有着无可比拟的供应链优势。然而，在直播带货行业整体退潮趋势下，杭州电商也首当其冲。

一位杭州中型MCN机构负责人表示，今年整个行业都特别卷，一些小型机构撑不下去，业绩增长乏力。自己的公司也一直在尝试找新的突破瓶颈的方法。

杭州电商行业未来趋势

尽管面临挑战，但杭州电商行业仍然拥有巨大的潜力。

1. 寻找新的增长点

电商行业需要寻找新的增长点，例如直播带货的升级、短视频营销、跨境电商等。

2. 关注用户体验

电商企业需要更加关注用户体验，提升产品质量和服务水平。

3. 加强品牌建设