广州二手房市场遇冷：8月成交量环比下降11.58%，9月市场将持续低迷？

元描述: 广州二手房市场在8月份出现成交量下降，环比下降11.58%。分析认为，天气炎热、暑假出行和政策利好消化等因素导致市场需求不足。预计9月份市场将持续低迷，成交量将延续下降态势。

引言： 广州楼市，历来是购房者关注的焦点。然而，今年8月的二手房市场却呈现出低迷态势，成交量环比下降，让人不禁担忧：广州楼市是否已进入寒冬？

本文将深入分析广州二手房市场8月的成交情况，揭示市场低迷背后的原因，并预测9月的市场走势，为购房者提供参考，以便更好地做出投资决策。

广州二手房8月成交量下滑：市场遇冷，多重因素叠加！

广州市房地产中介协会发布的报告显示，2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签量为8872套，环比下降11.58%，网签面积为88.28万平方米，环比下降12.80%。

多重因素导致市场遇冷：

• 天气炎热，雨天频现： 8月份，广州天气炎热，雨天频现，导致市民外出看房意愿较弱，市场活跃度下降。
• 暑假外出游玩人数暴增： 暑假期间，许多市民选择外出游玩，导致市场需求进一步减少。
• “5·28政策”利好消化： 今年5月28日出台的楼市政策利好已经在6月和7月消化了一部分存量需求，市场新增需求不足。

区域成交表现分化：

• 多个核心区域成交量下降： 越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域的网签环比降幅均超过10%，其中天河区和番禺区的降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。
• 荔湾区和从化区表现相对坚挺： 荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别微降1.94%和增长2.42%。

市场“以价换量”特征明显：

• 买家还价幅度相对较大： 由于市场预期偏弱，买家还价幅度相对较大，部分急于变现或持有房源为高楼层楼梯楼的业主愿意扩大议价空间促成交。
• 新增挂牌量增速放缓： 因为板块内存在放盘意愿的业主此前已陆续挂牌，近期新增挂牌量增速也有所放缓。

面积区间成交结构变化：

• 小户型成交占比上升： 8月份成交的建面60m2以下、90-120 m2和120-144 m2所占比例环比分别增长0.40个百分点、0.66个百分点和0.54个百分点。
• 中大户型成交占比下降： 60-90 m2和144 m2及以上所占比例环比分别下降1.49个百分点和0.11个百分点。

信贷政策放宽刺激作用逐渐降低：

• 按揭付款比例下降： 由于信贷政策放宽对市场使用杠杆的刺激作用逐渐降低，8月份的按揭付款比例下降至46.64%。

市场交易节奏放缓，多项指数下降：

• 经理人指数、成交量指数、消费者入市意愿指数、成交价指数、从业人员数量指数、去货速度指数等环比均有下降。 这表明市场交易节奏放缓，市场信心不足。

广州二手房市场9月展望：成交量或将延续下降趋势

市场预测：

• “买涨不买跌”心态普遍，观望情绪仍然浓厚： 当前客户“买涨不买跌”心态普遍，观望情绪仍然浓厚，这将进一步抑制市场需求。
• 发展商促销活动分流客户： 9月份发展商将进行的大规模促销活动，一定程度上也会分流部分客户，二手市场成交量将延续下降态势。

总结： 广州二手房市场在8月份出现成交量下降，多重因素叠加导致市场遇冷。预计9月份市场将持续低迷，成交量将延续下降趋势。建议购房者保持理性，谨慎观望，不要盲目入市。

广州二手房市场常见问题解答

Q1：广州二手房市场为何会遇冷？

A1： 广州二手房市场遇冷主要受天气炎热、暑假出行、政策利好消化等多重因素影响。

Q2：哪些区域的二手房成交量表现相对较好？

A2： 荔湾区和从化区的二手房成交量表现相对较好。

Q3：目前市场上存在哪些现象？

A3： 目前市场上“以价换量”特征明显，买家还价幅度相对较大，部分业主愿意扩大议价空间促成交。

Q4：信贷政策放宽对市场的影响如何？

A4： 信贷政策放宽对市场使用杠杆的刺激作用逐渐降低，按揭付款比例下降。

Q5：9月份市场预计会如何发展？

A5： 预计9月份市场将持续低迷，成交量将延续下降趋势。

Q6：购房者应该如何应对当前的市场形势？

A6： 建议购房者保持理性，谨慎观望，不要盲目入市。

结论

广州二手房市场在8月份出现成交量下降，主要受天气炎热、暑假出行、政策利好消化等多重因素影响。预计9月份市场将持续低迷，成交量将延续下降趋势。建议购房者保持理性，谨慎观望，不要盲目入市。

希望本文能够帮助您更好地了解广州二手房市场现状及未来走势，做出明智的购房决策。